Sí: pintar una fachada en Vigo siempre lleva algún trámite, aunque casi nunca una licencia completa. Repintar sin cambiar materiales se resuelve con una comunicación previa de obra menor; restaurar la fachada exige más papeles, y un edificio catalogado, licencia.
Como pintores en Vigo, es lo primero que nos preguntan las comunidades antes de pedir presupuesto. Aquí tienes lo que pide el Concello, lo que decide la junta y cuánto se tarda de verdad en empezar.
Qué trámite pide el Concello según la obra
El trámite depende de lo que se haga en la fachada, no del tamaño del edificio. Esta es la referencia que manejamos con los impresos del Concello de Vigo:
| Obra en la fachada | Trámite en Vigo | Qué suele pedirse |
|---|---|---|
| Limpiar o repintar sin cambiar materiales | Comunicación previa de obra menor | Impreso, tasa y descripción de la obra |
| Restaurar: revestimientos, materiales, cierres | Comunicación previa CP-005 | Proyecto técnico, dirección de obra y fotos; 15 días hábiles de antelación |
| Edificio catalogado | Licencia de obra previa | Proyecto y justificación estética |
En los cascos históricos (zonas de ordenanza 1 y 2 del planeamiento) se añade una memoria que justifique la estética. Pasa a menudo en el Casco Vello y en Bouzas, donde abundan los edificios protegidos.
El andamio en la acera: ocupación de vía pública
Si el andamio o la plataforma pisan la acera, hace falta además la autorización de ocupación de vía pública. Se pide con la autoliquidación de la tasa de valados, puntales y andamios, y el Concello la concede a los cinco días de tener la documentación completa.
- Copia de la comunicación de obra presentada.
- Plano de situación del andamio y DNI o CIF de quien solicita.
- Seguro de responsabilidad civil y fianza.
- En aceras de piedra, tacos de madera bajo las patas del andamio.
Por eso conviene pedirla en cuanto se cierra el presupuesto: un papel que falta retrasa el montaje aunque haga buen tiempo.
Qué decide la junta de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal distingue dos casos. Repintar en el mismo color es una obra de conservación necesaria (artículo 10.1): es obligatoria y no depende de una votación, aunque la junta aprueba el presupuesto y cómo se paga.
Cambiar el color o el aspecto exterior altera la configuración del edificio. Lo prudente es aprobarlo con tres quintas partes de propietarios que sumen tres quintas partes de las cuotas (artículo 10.3.b), porque los tribunales no siempre lo interpretan igual. Ningún vecino puede pintar por su cuenta su trozo de fachada.
Cuando preparamos un presupuesto de pintura para comunidades de vecinos, lo desglosamos por partidas —fachada, zócalos, carpintería, andamio— para que la junta vote cada una con datos claros.
Quién paga y cómo se financia
Salvo que los estatutos digan otra cosa, cada propietario paga según su cuota de participación, también los bajos comerciales. Se puede tirar del fondo de reserva —al menos el 10 % del último presupuesto ordinario— o aprobar una derrama.
Pintar sin más rara vez es subvencionable. Sí lo es cuando forma parte de una rehabilitación: Vigo tiene áreas de rehabilitación integral en el Casco Vello, Bouzas, las rúas Bueu e Moaña de Coia y Santa Clara, y el IGVS convoca líneas de mejora energética cuando la obra incluye aislamiento.
Calendario realista para pintar una fachada
Además de los papeles, manda el tiempo: en Vigo la mejor ventana va de mayo a octubre. Y el sistema se elige según el soporte; si dudas entre siloxánica y elastomérica, lee nuestra guía de pintura para fachadas en clima atlántico antes de la junta. Estos son los plazos habituales:
- Visita y presupuesto: una semana para medir, valorar el soporte y entregar el presupuesto por partidas.
- Junta: la ordinaria se convoca con al menos seis días de antelación; si hay que votar un cambio de color, mejor llevarlo en el orden del día.
- Trámites: la comunicación CP-005 con 15 días hábiles de margen y la ocupación de vía pública, unos cinco días.
- Obra: de dos a seis semanas según altura, acceso y estado de la fachada.
En resumen
Repintar igual: comunicación previa y acuerdo de presupuesto. Cambiar color o materiales: junta con mayoría reforzada y, si se restaura, proyecto técnico. Andamio en la acera: autorización aparte.